wpisy na blogu

Podczas poszukiwania idealnego projektu domu, warto skorzystać z profesjonalnej porady  architekta. Pomoże on wybrać projekt, który będzie spełniał warunki zabudowy oraz pasował do charakteru działki i indywidualnych potrzeb rodziny. 




 
Niezbędne dokumenty
Wybierając się na spotkanie z architektem, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z przyczyn formalnych, nie mogą zostać zrealizowane na działce posiadanej przez inwestora.

Przed wizytą w pracowni projektowej, należy także uzyskać informację o dostępności mediów na działce m.in. wody, prądu, kanalizacji i gazu. Takie rozeznanie jest niezbędne, ponieważ ma wpływ na sposób zagospodarowania działki oraz na rozwiązania funkcjonalne w budynku, pozwoli również zweryfikować m.in. sposób ogrzewania. Przykładowo, brak dostępności gazu sprawia, że dom trzeba ogrzewać innym paliwem np. węglem. To z kolei wymaga zaprojektowana dużej kotłowni i praktycznego składu do przechowywania węgla. Z kolei brak kanalizacji, wymusza konieczność zbudowania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
 
Własne wymagania
Przed wizytą u architekta, należy sprecyzować swoje oczekiwania pod względem wielkości, wyglądu i funkcjonalności przyszłego domu. Warto zastanowić się nad typem zabudowy domu – czy ma to być budynek parterowy, z poddaszem użytkowym, czy piętrowy. Zdarza się, że ta kwestia jest narzucona przez warunki zabudowy lub wielkość i kształt działki. Należy pamiętać, że na działce powinien zmieścić się nie tylko dom, ale także ogród. Dlatego na niewielkich działkach lepiej jest zaplanować dom z dodatkową kondygnacją. Dom parterowy wybudowany na niewielkiej lub wąskiej działce może uniemożliwić zaprojektowanie komfortowej strefy wypoczynkowej na świeżym powietrzu.
 
Przyszli inwestorzy koniecznie muszą zastanowić się na liczbą niezbędnych pomieszczeń – w szczególności nad ilością sypialni, koniecznością posiadania gabinetu i dodatkowego pokoju dla gości. Należy przemyśleć także funkcjonalność i układ strefy sanitarnej oraz przestrzeń domowego zaplecza – pomieszczeń gospodarczych, garderoby, czy schowków. Warto także wcześniej zastanowić się nad kwestą garażu – czy ma to być garaż jedno- czy dwustanowiskowy, wolnostojący, połączony z domem, czy też wkomponowany w bryłę budynku. Na tej podstawie można oszacować wielkość domu oraz zbliżone koszty budowy. Warto też określić swoje gusta architektoniczne – sprecyzować czy bardziej podobają się nam domy w stylu nowoczesnym czy tradycyjnym, czy może budynki stylizowane np. na domek z bajki z wieżyczką i wolim okiem lub rezydencje w śródziemnomorskim klimacie. Można też wstępnie zastanowić się nad technologią budowy domu i podpytać architekta o plusy i minusy każdego rozwiązania.
 
Możliwości finansowe
Bardzo ważną kwestią jest także oszacowanie swoich możliwości finansowych – zarówno pod względem budowy, jak i późniejszych kosztów użytkowania domu. W tym momencie, warto także pomyśleć o zastosowaniu rozwiązań ograniczających straty energii, dla przykładu:

• Podwyższenie izolacyjności cieplnej ścian zewnętrznych oraz okien i drzwi
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• Pompa ciepła
• Kocioł kondensacyjny
• Ogniwa fotowoltaiczne
• Kolektory słoneczne
• System odzysku wody deszczowej

 
Takie rozwiązania podwyższają koszty budowy, lecz inwestor zyskuje gwarancję niższych opłat za energię oraz zmniejszonych kosztów związanych z eksploatacją gotowego już budynku. Warto poważnie rozważyć ten kierunek, szczególnie w perspektywie planowanych od 2013 roku dopłat do budowy domów energooszczędnych.
 
Podczas rozmowy z architektem warto poruszyć wszystkie nurtujące nas kwestie. Fachowe opinie pomogą w wyborze najkorzystniejszych rozwiązań oraz przyczynią się do wysokiego komfortu użytkowego wybudowanego domu.
 
Architekt Mariusz Jaworski, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG