Artykuł: Jak zaoszczędzić podczas budowy domu?
Data dodania: 2014-06-30
wyślij wiadomość
Planowanie budowy domu jednorodzinnego to droga pełna wyzwań i wątpliwości. Jednym z najważniejszych kryteriów jest znalezienie kompromisu między oczekiwaniami inwestora a możliwościami jego portfela. Budowę domu można zaplanować w sposób ekonomiczny i oszczędny, jeśli tylko zastosuje się kilka sprawdzonych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i materiałowych.
Zobacz kolekcję ECONOMIC - domy gwarantujące niskie koszty budowy
Wybór projektu
Realizację marzeń o posiadaniu własnego domu należy rozpocząć od wyboru odpowiedniego projektu. Szukając optymalnego rozwiązania, należy w pierwszej kolejności wziąć pod uwagę ustalenia i wytyczne zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub, w wypadku jego braku, w Warunkach Zabudowy. Dopiero po uwzględnieniu tych regulacji, można skupić się na dopasowaniu projektu do potrzeb rodziny. W przypadku, gdy niewielkie koszty budowy są głównym kryterium wyboru, należy szczególną uwagę skupić na projektach, które zapewnią ekonomiczną realizację oraz niskie koszty użytkowania gotowego budynku.
Architektura
Wybierając między trzema typami domów o podobnym metrażu – parterowym, piętrowym lub parterowym z poddaszem użytkowym, najkorzystniej, pod względem ekonomicznym, jest zdecydować się na dom z poddaszem użytkowym. W porównaniu do domu parterowego ma on mniejszą powierzchnię dachu i fundamentów, natomiast, w przeciwieństwie do domu piętrowego, nie trzeba w nim wykonywać dodatkowego stropu, a te czynniki znacznie obniżają koszty budowy. Oszczędnościom sprzyja także zwarta bryła o prostej konstrukcji, pozbawiona zbędnych detali architektonicznych podwyższających koszty budowy – wykuszy, balkonów, loggii, okapów i gzymsów. Istotne znaczenie odgrywa także stopień rozrzeźbienia dachu – najtańszy w realizacji jest pozbawiony lukarn dach dwuspadowy, nieco droższy jest dach czterospadowy. Jeżeli piwnica nie jest niezbędnym elementem domu, korzystnie będzie z niej zrezygnować – budowa podpiwniczenia jest zdecydowanie droższym rozwiązaniem, niż budowa podobnej powierzchni na poziomie terenu. Bardzo istotnym elementem, na który koniecznie trzeba zwrócić uwagę podczas wyboru projektu, jest ilość pionów instalacyjnych w budynku – korzystne jest ułożenie w bliskim sąsiedztwie pomieszczeń, do których należy doprowadzić wodę, kanalizację i system wentylacyjny. Ekonomicznie jest również zrezygnować z dużych powierzchni tarasów. Warto także rozważyć zastąpienie garażu, tańszą i prostszą w realizacji wiatą garażową. Należy pamiętać o tym, że w każdym projekcie gotowym można wykonać zmiany, które pomogą dostosować projekt do ograniczonych możliwości finansowych. Za modyfikacje należy dodatkowo zapłacić, lecz, w perspektywie dalszych wydatków, zdecydowanie korzystniej jest przeznaczyć kilkaset złotych na dostosowanie projektu niż kilkadziesiąt tysięcy na droższe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe.
Materiały budowlane
Od właściwie dobranych materiałów budowlanych zależy trwałość budynku, właściwa izolacja termiczna i akustyczna oraz estetyka całej konstrukcji. Warto jednak, jeszcze przed kupnem projektu, przejrzeć zestawienie materiałów i zastanowić się, które z produktów można wymienić na tańsze odpowiedniki. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby wybrać takie materiały, które, pomimo niższej ceny, będą spełniać wszystkie parametry i normy techniczne oraz będą zapewniały długotrwałe użytkowanie budynku bez konieczności wykonywania prac remontowych. Inwestorzy najczęściej decydują się na modyfikację materiałów, z których są wykonane ściany budynku, zmianę rodzaju pokrycia dachowego oraz na uproszczenie skomplikowanej stolarki okiennej. W przypadku domów parterowych modyfikacji podlega strop, który najczęściej wymienia się na drewniany. Wybierając projekt domu, który ma być ekonomiczny w realizacji, koniecznie należy zwrócić uwagę na wielkość, kształt i rodzaj zastosowanych w nim okien. Okna o niestandardowych rozmiarach trzeba na ogół wykonywać na zamówienie, co znacznie podnosi koszty budowy. Szerokie tafle szybowe często wymagają osadzenia w przesuwnych profilach aluminiowych, które są zdecydowanie droższe od ram z PCV.
Elewacje
Projekty domów inspirowane aktualnymi trendami w budownictwie, przewidują zastosowanie zróżnicowanych materiałów elewacyjnych, np. okładzin kamiennych i drewnianych. Bez problemu można z nich zrezygnować na rzecz tańszych okładzin wykonanych z drewna rodzimego pochodzenia lub zwykłych tynków strukturalnych. Szczególnie ciekawy efekt wizualny można uzyskać stosując tynki o różnych, często kontrastujących ze sobą kolorach lub fakturach. W tym wypadku inwestorów ogranicza jedynie ich własna pomysłowość, gdyż dobór materiałów elewacyjnych nie wpływa na parametry budynku. Ważne jedynie, aby zmieniony materiał pasował do reszty pod względem estetycznym.
Sposób budowania
Warto także pamiętać o tym, aby budować z materiałów ogólnodostępnych, niewymagających indywidualnych zamówień, ani zatrudniania specjalistycznej ekipy wykonawczej, mającej doświadczenie w budowaniu w danej technologii i z konkretnych materiałów.
Moc korzyści
Przed wyborem projektu, warto zlecić wykonanie kosztorysu budowy domu. Pomoże to dokładnie oszacować koszty i upewni inwestorów, że wybrali projekt, który zapewni sprawną i szybką realizację. Dzięki zastosowaniu kilku ekonomicznych rozwiązań można uzyskać realny wpływ na obniżenie kosztów budowy wymarzonego domu. Ubocznym, lecz bardzo atrakcyjnym efektem takich działań, jest prosty i subtelny wygląd budynku odzwierciedlający nowoczesne trendy w architekturze. Taki dom będzie się znakomicie prezentował w każdym otoczeniu.
Zobacz kolekcję ECONOMIC - domy gwarantujące niskie koszty budowy
Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Podczas wyboru garażu decydującą rolę odgrywają wymiary działki budowlanej, jej orientacja względem stron świata, a także sposób zagospodarowania posesji. To one określają, czy możemy wybudować garaż w bryle budynku, obok niego, w piwnicy czy też zdecydować się na garaż wolnostojący oddalony od domu. Należy także zwrócić uwagę na otoczenie naszej działki, a w szczególności na charakter ulicy. Jeśli jest ona ruchliwa, trzeba zadbać o dłuższy podjazd, który umożliwi swobodne manewrowanie w obrębie posesji, tak aby nie trzeba było wjeżdżać na ulicę tyłem.
W trakcie planowaniu garażu należy także wziąć pod uwagę umiejętność kierowania samochodem przez innych domowników oraz ich posturę. Jeśli w domu będzie mieszkać osoba poruszająca się na wózku inwalidzkim, należy dostosować przestrzeń do potrzeb osób niepełnosprawnych ruchowo. Ponadto, każdy garaż powinien być wyposażony w elektryczną instalację oświetleniową oraz w system wentylacyjny. W nieogrzewanym pomieszczeniu wentylację zapewniają otwory wentylacyjne w przeciwległych ścianach lub w ścianie i bramie garażowej. 
Obecnie producenci prześcigają się w tworzeniu kolekcji zawierających bramy, okna i drzwi, które łączy wspólny styl materiał i kolor – komentuje architektka Anna Prokopowicz. Podczas planowania układu domu obowiązkowo należy zwrócić uwagę na sposób połączenia garażu z częścią mieszkalną. Pod względem funkcjonalności, najlepiej będzie, gdy pomiędzy obiema częściami domu znajdzie się śluza w postaci pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni. Dzięki takiemu rozwiązaniu można zabezpieczyć część mieszkalną przed napływem spalin, zmniejszyć hałas silnika i ograniczyć ucieczkę ciepła, w przypadku, gdy zdecydujemy się na nieogrzewany garaż– sugeruje architektka. Jest kilka sposobów na powiązanie garażu z domem. Pomieszczenie garażowe wcale nie musi mieć wysokości równej reszcie pomieszczeń na parterze. Minimalna niezbędna wysokość to 2,2 m. W takim wypadku strop nad garażem może tworzyć poziom pośredni pomiędzy parterem a piętrem. To sprawi, że pomieszczenie nad garażem będzie naturalnie wyodrębnione od reszty domu i może z powodzeniem pełnić rolę wyciszonej pracowni, odosobnionej sypialni lub pralni– radzi architektka Anna Prokopowicz. 
umiejscowienie garażu z tyłu budynku. Dzięki temu zyskamy możliwość urozmaicenia tylnej części domu, w której będzie można zaaranżować zaciszny kącik chroniący przed wiatrem i większym nasłonecznieniem. Dłuższy podjazd przyda się jako przestrzeń przeznaczona do parkowania dla dodatkowego samochodu lub pojazdów gości. Ciekawym rozwiązaniem jest garaż dostawiony do boku domu – można urządzić na nim rozległy taras i cieszyć się dodatkową, komfortową strefą wypoczynkową – podpowiada architektka z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. 
Garaż wolnostojący
Wiata garażowa
